売却査定

不動産売却の流れは大まかに以下のようになります。

査定申込み：不動産会社に査定の申込をします。詳細な物件情報を提供し、正確な査定を受けるためです。

査定：初めに簡易査定を行い、概ねの物件価値を算出します。その後、より詳細な価値を把握するために訪問査定が行われます。

売り出し：査定結果に基づいて、物件の売り出し価格を設定します。その後、広告や物件情報の公開を通じて売却活動を開始します。

契約：購入希望者が現れたら、売買契約を結びます。この時に契約金が支払われます。

引き渡し・決済：所有権の移転と売却金の支払い（決済）が行われ、物件の引き渡しがされます。

不動産売却にかかる費用はいくつかの要素によります。まず仲介手数料があり、これは売却価格の3％＋6万円（税別）が一般的です。また、不動産売却時には印紙税、登記費用、測量費用などが発生します。さらに、売却益が出た場合には、所得税や住民税の課税対象となることもあります。具体的な費用は物件の価格や状況、及び税制等によりますので、詳しくは弊社にご相談ください。

不動産の売却と引っ越しのタイミングは契約の内容や売買の進行状況によりますが、一般的には売買契約後、所有権移転が完了する前あるいは完了と同時に引っ越しを行います。この時期は売買契約に記載され、契約時に売主と買主で合意します。ただし、物件の状態を良く見せるため、可能であれば見学者が来る前に家具等を整理し、空き家状態に近づけることが望ましい場合もあります。

住宅ローンが残っている場合でも、不動産は売却することが可能です。ただし、売却時に得た金額でまず住宅ローンを完済する必要があります。これは、住宅ローンを組む際に物件を担保にしているため、所有権を移転するにはその担保を外す（住宅ローンを返済する）必要があるからです。売却金額が住宅ローン残高を下回る場合は、その差額を自己資金で補う必要があります。

売却メリットは一時的に大きな現金を得られ、管理にかかる手間や費用から解放される点です。賃貸にした場合のメリットは安定した収入源となりますが、家賃滞納時の督促や入居者トラブル、空室リスク、管理費や修繕費が発生するなどの煩わしさもあります。